Bất động sản đầu tư tại Số 31 ngách 294/2 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội

Phố Kim Mã nối từ ngã tư Liễu Giai, Đào Tấn, Nguyễn Chí Thanh đến Nguyễn Thái Học, Sơn Tây. Đây là con phố chính kết nối quận Ba Đình với quận Hoàn Kiếm. Đường 2 chiều riêng biệt. Ngăn cách bởi những hàng cây Xà Cừ rợp bóng. Phố Kim Mã nổi tiếng với ” Căn nhà ma” số 300 Kim Mã. Trên phố có nhiều cơ quan quốc tế đặt trụ sở, nhiều khu tập thể cũ ở mặt đường. Do đó nhà thổ cư mặt phố Kim Mã khá hiếm. Nhà mặt tiền to trên 5m còn hiếm hơn. Khu vực này mặt bằng dân trí cao, thu nhập đầu người trên mức trung bình. Nhiều quan chức chính phủ và doanh nhân giàu có thích sống tại đây. Lý do vì nằm giữa Hồ Tây lộng gió và khu cơ quan Trung ương. Giá bất động sản phố Kim Mã ở mức trung bình cao. Ngõ xe máy giá trung bình 100 tr – 150 tr. Ngõ Ô tô từ 180 tr – 300 tr. Mặt phố cao nhất tối đa 450 tr/1m2. Đoạn giá cao nhất là phía Nguyễn Thái Học, Giang Văn Minh. Đoạn Núi Trúc, Ngọc Khánh giá thấp nhất. Khu vực này giá 6 tỷ là mức trung bình. Đăng tin tầm 6 tỷ rất nhiều khách. Tầm giá 4 tỷ, 5 tỷ thì quá nhiều khách. Tầm 15 tỷ – 20 tỷ chỉ để ở cũng nhiều người tìm kiếm. Những căn chỉ để ở mà giá 30 tỷ đến 40 tỷ cũng được thanh khoản tốt.

Bất động sản đầu tư tại Số 31 ngách 294/2 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội

Xem xét thông số sản phẩm: 2 ô tô tránh nhau, sát trại Thụy Điển cũ

Diện tích 87m2, 3 tầng 1 tum, ô tô đỗ cửa.

Với diện tích lớn, vị trí đắc địa thì sản phẩm này phù hợp với đối tượng khách hàng nào?

Câu trả lời đó là: Khách đầu tư dòng tiền.

Phân tích tài chính:

Giá bán căn nhà 15 tỷ.

Căn nhà xây 9 tầng, kịch đất ( Mật độ 100%). Diện tích xây dựng: 87m2 x 9 tầng = 873m2

Giá xây dựng: 5 tr/1m2 ( Bao gồm thang máy và  nội thất cơ bản). 

Tổng giá xây dựng: 873 x 5 = 3,915 tỷ

Giá đất + Giá xây dựng: 15 + 3,915 = 18,915 tỷ

Bố trí thiết kế tối ưu hóa bằng cách để cầu thang giữa. 

Tầng 1: Phòng ngoài cùng cho thuê siêu thị mini. Phòng trong cùng cho thuê giặt là. Giá thuê 20 tr/1 tháng cho 2 phòng

Từ tầng 2 đến tầng 9 mỗi tầng 3 phòng gồm 1 phòng to và 2 phòng nhỏ. Phòng to cho thuê 8 tr/1 tháng, phòng nhỏ 5 tr/1 tháng x 2 phòng = 10 tr/1 tháng. 

18 tr/1 tầng x 8 tầng = 144 tr

Tiền cho thuê lưu trú 144 tr + 20 triệu cho thuê kinh doanh = 164 tr/1 tháng x 12 tháng = 1,968 tỷ/ 1 năm. Lợi nhuận 10,4%/1 năm. Mức sinh lời rất cao. Gấp gần 3 lần so với gửi ngân hàng hiện nay.

Khuyến nghị nhà đầu tư bất động sản nên mua sản phẩm này để tạo dòng tiền ổn định, ngoài ra sẽ sinh lời đáng kể từ việc bất động sản tự tăng giá khoảng 3 – 5%. 

Tổng mức lợi nhuận và tự tăng giá đất thì tổng lợi nhuận khoảng 15%/1 năm. Nói một cách khác, bất động sản đầu tư này sẽ đạt ngưỡng hòa vốn sau 7 – 8 năm. Con số rất đáng để đầu tư.

Chúc các nhà đầu tư bất động sản có lựa chọn đúng đắn cho dòng vốn của mình.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Alan Đức Nguyễn thu thập thông tin và cung cấp như một kênh tham khảo thị trường. Người mua tự cân nhắc và tự chịu trách nhiệm với quyết định của mình. Alan Đức Nguyễn không thu lợi, không hưởng hoa hồng hoặc bất kỳ lợi ích gì từ chủ nhà bán.

Đọc thêm tin:

Chuyên gia bất động sản Alan Đức Nguyễn

Alan Đức Nguyễn

07/7/2021

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.