5 cách kiểm tra quy hoạch nhà đất bất động sản có nằm trong quy hoạch hay không

Kiểm tra quy hoạch nhà đất là việc cần thiết trước khi thực hiện giao dịch để tránh rủi ro. Có nhiều cách kiểm tra quy hoạch như qua mạng, xem trực tiếp quy hoạch hoặc lấy thông tin từ cơ quan có thẩm quyền. Alan Đức Nguyễn chuyên gia bất động sản chia sẻ đến bạn 5 cách đơn giản nhất để kiểm tra quy hoạch nhà đất.

Cách 1: Kiểm tra quy hoạch nhà đất trực tiếp tại UBND huyện

Người dân đến UBND huyện, gặp cán bộ phòng tài nguyên môi trường để kiểm tra. Lưu ý khi đi kiểm tra mang theo sổ đỏ ( bản phô tô) của nhà đất muốn kiểm tra quy hoạch để cán bộ kiểm tra xác minh.

Cách 2: Kiểm tra quy hoạch nhà đất online trên Cổng thông tin điện tử của UBND huyện

Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018 quy định phải công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

– Toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau đây:

+ UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND xã, phường, thị trấn (gọi chung là UBND cấp xã).

+ Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.

– Toàn bộ nội dung kế hoạch sử dụng đất sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai.

Theo quy định trên, để biết thửa đất có thuộc quy hoạch hay không thì người dân có các cách kiểm tra như sau:

Cách 3: Kiểm tra quy hoạch nhà đất trực tiếp tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã

Kiểm tra quy hoạch nhà đất tại Ủy ban nhân dân xã ( phường) là cách nhanh chóng và chính xác để nắm bắt được quy hoạch nhà đất. Ngoài ra bạn còn có thể hỏi thêm các thông tin ” ngoài lề” như: Có tranh chấp kiện cáo gì không? Cso nợ thuế đất hay không? Tiện thể bạn có thể khai thác thêm từ cán bộ xã những thông tin quan trọng như: kế hoạch làm hạ tầng, tiềm năng phát triển…vv

Cách 4: Kiểm tra quy hoạch nhà đất tại Văn phòng đăng ký đất đai

Theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, người dân có quyền khai thác hệ thống thông tin đất đai do Nhà nước cung cấp thông qua phiếu yêu cầu.

Lưu ý: Khai thác thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt phải trả phí. Mức phí tùy và từng địa phương quy định.

Để có thông tin về quy hoạch sử dụng đất, trước tiên người yêu cầu phải tải phiếu yêu cầu theo mẫu số 01/PYC. Tại danh mục và nội dung dữ liệu cần cung cấp trên phiếu yêu cầu thì tích vào ô “quy hoạch sử dụng đất”, nếu cần thêm thông tin khác thì tích vào ô “tất cả thông tin trên”.

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu

Sau khi điền đầy đủ thông tin theo mẫu phiếu yêu cầu thì người dân nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.

Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết

Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

– Cung cấp thông tin cho người có yêu cầu.

– Thông báo nghĩa vụ tài chính cho tổ chức, cá nhân.

– Nếu từ chối cung cấp thông tin đất đai phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do

Lưu ý: 04 trường hợp không cung cấp thông tin, dữ liệu gồm:

– Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu mà nội dung không rõ ràng, cụ thể.

– Phiếu yêu cầu không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá nhân.

– Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp luật.

– Không thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 3. Trả kết quả

Cách 5: Kiểm tra quy hoạch nhà đất tại Sở quy hoạch kiến trúc cấp tỉnh

Kiểm tra quy hoạch nhà đất tại Sở quy hoạch kiến trúc cũng mang đến kết quả chính xác. Nhưng thông tin tại Sở quy hoạch kiến trúc rất đầu đủ và cập nhật chi tiết.

Tóm lại có 5 cách kiểm tra quy hoạch nhà đất có thuộc diện quy hoạch hay không:

1. Kiểm tra quy hoạch nhà đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện

2. Kiểm tra quy hoạch nhà đất online trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện

3. Kiểm tra quy hoạch nhà đất tại UBND cấp xã

4. Kiểm tra quy hoạch nhà đất tại Văn phòng đăng ký đất đai

5. Kiểm tra quy hoạch nhà đất tại Sở quy hoạch kiến trúc

Lưu ý: Nhà đất nằm trong diện quy hoạch vẫn được chuyển nhượng, tặng, cho, thừa kế, thế chấp nếu có đủ điều kiện.

Alan Đức Nguyễn Chuyên gia bất động sản

https://alanducnguyenphaply.blogspot.com/

https://alanducnguyenpro.blogspot.com/2021/08/alan-uc-nguyen-chuyen-gia-bat-ong-san.html

https://alanducnguyenpro.blogspot.com/2021/08/alan-uc-nguyen-iem-nhung-kien-thuc-bat.html

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.