✅Kiến thức bất động sản quan trọng môi giới chuyên nghiệp phải biết 2021 ( Phần 1)

Là một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp, bạn phải nắm vững những kiến thức nền tảng nhất của nghề môi giới. Alan Đức Nguyễn chia sẻ với quý nhà môi giới thổ cư chuyên nghiệp TỔNG HỢP KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN CHI TIẾT MÀ MÔI GIỚI THỔ CƯ PHẢI BIẾT dưới đây

>>>>>> Hướng dẫn bí quyết đăng tin hiệu quả mới nhất 2021

a) Các hình thế đất căn bản:

– Thoáng 1 mặt

– Nhà có khe thoáng sau

– Thoáng trước sau

– Lô góc thoáng 2 bên

– Lô góc thoáng 3 mặt

– Nuốt mặt tiền

– Thót hậu

– Vuông

– Nở hậu

– Nhà vòi voi

– Nhà khẩu súng

– Nhà chữ L

– Nhà Tam giác

– Nhà đa giác

– Nhà thắt giữa

– Nhà hình trống

b) Các yếu tố kiến trúc, xây dựng căn bản:

– Nhà có vỉa hè, không vỉa hè

– Nhà bê tông cốt thép

– Nhà gạch

– Thông sàn

– Cầu thang giữa

– Cầu thang quay ra cửa

– Vệ sinh khép kín

– Xây giật cấp

– 3 cửa thông nhau

– Nhà chung tường

– Nhà có diện tích sử dụng chung

– Thông số vàng 1/3 ( Chiều dài gấp 3 chiều ngang. Ví dụ mặt tiền 4m, chiều dài 12m là thông số vàng)

c) Các yếu tố ngoại vi:

– Ngõ Ô tô lý thuyết: > 2,2m

– Ngõ Ô tô: >2,5m

– Ngõ Ô tô tránh xe máy: >3,5m

– Ngõ Ô tô tránh: >5m

– Ngõ xe tải tránh hoặc ô tô đua: >7m

– Ngõ xe ba gác: >1,8m

– Ngõ xe máy tránh: >1,5m

– Ngõ kinh doanh: Ngõ thông, có nhiều cửa hàng

– Khu phân lô Dự án: Quy hoạch rõ ràng, nhà vuông vắn, có vỉa hè, đường ô tô

– Khu phân lô cơ quan: (Đất của cơ quan đơn vị phân cho cán bộ, nhân viên, chiến sĩ): Quy hoạch ổn định, nhà vuông vắn, thường không có vỉa hè, rất ít có đường ô tô

– Khu phân lô chủ đầu tư cá nhân: Quy hoạch ổn định, nhà mới cứng, vào ở luôn, vuông vắn, thiết kế thời thượng, công năng hợp lý, pháp lý chuẩn mực, rất hiếm có đường ô tô

d) Các chi tiết:

– Mặt tiền: Chiều ngang của phần tiếp giáp với đường phía cổng chính

– Mặt hậu: Chiều ngang phía sau

– Chiều dọc: Khoảng cách giữa mặt tiền và mặt hậu

– Nội thất cơ bản: Bao gồm: Nhà vệ sinh, bếp, lát nền, ốp cầu thang, thông gió, đường điện, cấp thoát nước, các loại cửa

– Các cấu trúc căn bản của căn nhà: móng, cột, dầm, trần, sàn, bậc thang, phào, chỉ, tường, lan can, cầu thang, tay vịn, điều hòa âm trần, bể nước ngầm, bể phốt, tầng lửng, tầng thượng, bể nước nổi

e) Công năng căn bản:

– Phòng khách

– Bếp

– Phòng ăn

– Phòng ngủ

– Khu vệ sinh

– Phòng thờ

– Sân phơi

– Gara ô tô/ để xe

f) Các kiểu nhà:

Nhà không nóc ( nhà nằm trong khu tập thể, nhà này không xây được, chỉ được sửa bên trong)

Nhà cấp 4: Nhà một tầng mái ngói, xây bằng gạch, không có cột bê tông hoặc đổ sàn bê tông, nhà không kiên cố, ở tạm.

Nhà ống: ( Thường diện tích từ 30 – 50m2) Nhà xây bê tông cốt thép, từ 3 tầng trở lên, nằm trong ngõ hoặc hẻm. Mật độ xây dựng 100%.

Liền kề: ( Thường diện tích từ 70 – 100m2)Tương tự nhà ồng, nhưng nằm trong Dự án hoặc khu phân lô, kiến trúc bên ngoài thường giống nhau, thông số diện tích tương tự nhau. Mật độ xây dựng 100%.

Nhà vườn liền kề: ( Thường diện tích từ 120 – 180m2, trước và sau nhà có vườn). Nằm trong khu dự án hoặc khu đô thị mới. Mặt tiền lớn, kiến trúc sang trọng hiện đại, quần thể dân cư đẳng cấp. Mật độ xây dựng 60 – 80%.

Biệt thự: ( Diện tích trên 200 m2), Thường xây tối đa 3 tầng. Xung quanh có vườn, cây cảnh, thâm chí có hồ, ao nhỏ, tiểu cảnh. Mật độ xây dựng từ 30 – 50%. nằm trong các khu đô thị, dự án, hoặc nằm rải rác trong khu dân cư. Quanh Hồ Tây tập trung rất nhiều biệt thự đẹp.

g) Các thuật ngữ chuyên ngành:

– Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích xây dựng trên diện tích đất.Ví dụ: mảnh đất 100m2, xây trên diện tích 80m2, thì mật độ xây dựng là 80%.

– Diện tích sử dụng: Là diện tích xây dựng nhân với số tầng. Ví dụ: Nhà 80m2, xây 5 tầng, thì diện tích sử dụng là 400m2.

-Diện tích sử dụng riêng: Là diện tích và chủ sở hữu được toàn quyền quyết định.

-Diện tích sử dụng chung: Là phần đồng sở hữu, các đồng sở hữu được quyền sử dụng chung nhưng không được quyền chuyển nhượng phần diện tích chung đó trừ khi được các đồng sở hữu chấp thuận và không vi phạm các quy định của pháp luật.

⁠🚫⁠ Thông tin trong bài viết này thuộc tài sản trí tuệ của tác giả Alan Đức Nguyễn và được tác giả xuất bản chính thức trên website Alanducnguyen.com năm 2021. Mọi sao chép, trích dẫn phải được ghi rõ dẫn nguồn từ Alanducnguyen.com.

Alan Đức Nguyễn – Chuyên gia bất động sản

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.